По прогнозам, содержащимся в новом отчете, появившемся в СМИ на этой неделе, цены на недвижимость в
некоторых из крупнейших городов Великобритании, за исключением Лондона, увеличатся на 30 процентов за ближайшие четыре года.
В Бирмингеме, Эдинбурге и Манчестере, вероятно, произойдут самые большие скачки в ценах.
С 2009 года средняя стоимость недвижимости в столице увеличилась на 86 процентов в номинальном выражении, согласно последнему индексу Hometrack UK Cities. В Кембридже и Оксфорде цены выросли более чем на 70 процентов за тот же период времени. Тем не менее, во всех трех городах ежегодный рост за последний год замедлился. В Кембридже с января 2017 года цены упали на 1,1% и сейчас в среднем остаются на уровне 427 700 фунтов стерлингов, говорит компания по анализу собственности.
В Оксфорде цены выросли на 1,1%, а в Лондоне – на 1,6%, причем средние значения составляют £412 000 и £487 500 соответственно. Однако это все равно означает, что в реальном выражении цены падают. Согласно отчету, в Эдинбурге за четыре года рост цен был самым большим. В среднем их значения составили £222 200.
Далее следует Бирмингем (увеличение на 7,3%) и Манчестер (6,7%). Цены здесь составляют £154 600 и £158 800 соответственно.
Это говорит о том, что прирост цен на недвижимость в этих трех городах по-прежнему будет значительно ниже, чем в Кембридже, Лондоне и Оксфорде, но разрыв будет небольшим.
Ричард Доннелл, директор по исследованиям в Hometrack, говорит: «Доходы от покупки дома в региональных городах значительно ниже среднего по Лондону, поэтому в ближайшей перспективе мы ожидаем роста цен на жилье, стимулирующих дополнительные покупки и рыночную активность в этих областях».
Общая инфляция цен на жилье в Великобритании увеличилась на 5% по сравнению с 4%, которые были год назад.
У городов за пределами южной Англии еще больше возможностей для роста цен на жилье, заключает Hometrack.
Существуют также вопросы об устойчивости ценообразования в Лондоне, где валовая доходность составляет не менее 4,5%, а уровень доступности рекордно высокий.
Hometrack ожидает, что средние цены на жилье в Лондоне снизятся в реальном выражении в ближайшие два-три года (фото-wikimedia).