По прогнозам кредиторов и агентств недвижимости, рост арендной платы в Великобритании, вероятно, замедлится после резкого роста в последние годы.
Ожидается, что покупатели, приобретающие жилье впервые, будут движущей силой рынка жилья в Великобритании в 2026 году, а дальнейшее снижение процентных ставок, вероятно, улучшит и без того ограниченную доступность жилья.
По мнению кредиторов и агентств недвижимости, рынок жилья на продажу должен умеренно ускориться, цены вырастут на 2-4%, в то время как рост арендной платы, вероятно, замедлится по сравнению с резким ростом в последние годы.
По данным Halifax, с учетом снижения ипотечных ставок, опережающего инфляцию роста доходов и медленного роста цен на жилье, ежемесячные ипотечные платежи для покупателей, приобретающих жилье впервые, в процентах от дохода находятся на самом низком уровне с 2022 года. Цены на жилье по всей стране в 2025 году выросли меньше, чем ожидалось, после того как в конце марта истек срок действия льготы по гербовому сбору, а уверенность покупателей была подорвана сначала тарифами Дональда Трампа в апреле, а затем спекуляциями вокруг изменений в налоге на недвижимость перед бюджетом Рейчел Ривз в конце ноября.
По данным строительного общества Nationwide, стоимость недвижимости выросла на 1,8% за год по ноябрь, в результате чего средняя стоимость дома составила 272 998 фунтов стерлингов. Кредиторы и агенты по недвижимости прогнозируют рост цен на жилье в 2025 году на уровне от 1% до 2%, что меньше, чем прогнозируемые год назад более чем 3% роста, и ниже уровня инфляции, который сейчас составляет 3,2%. «Неопределенность вокруг бюджета практически убила рынок во второй половине 2025 года, поэтому мы, по сути, просто топтались на месте», — сказал Маркус Диксон, руководитель отдела исследований рынка жилой недвижимости в JLL. С учетом инфляции цены на жилье в реальном выражении падают, «что для доступности жилья не обязательно является негативным фактором», добавил он.
Банк Англии, столкнувшись с высокой инфляцией, также снижал процентные ставки медленнее, чем ожидалось. В условиях замедления инфляции он снизил ставки перед Рождеством, доведя стоимость заимствований до самого низкого уровня почти за три года. Экономисты ожидают еще двух снижений в 2026 году, и кредиторы уже отреагировали, предложив ряд ипотечных кредитов с фиксированной ставкой ниже 4%, причем лучшее предложение составляет 3,55% на два года с первоначальным взносом в 40% от банка Santander.
Прогнозы роста цен на жилье в следующем году сосредоточены в нижней части диапазона от 2% до 4%, за которым последует рост на 4% в 2027 году и повышение до 5,5% в 2028 году. Прогнозы поступают от ведущих ипотечных кредиторов Nationwide и Halifax, агентств недвижимости Savills, JLL, Knight Frank и Hamptons, а также сайтов недвижимости Rightmove и Zoopla. В Лондоне цены на жилье падают и, как ожидается, стабилизируются в 2026 году. В связи с резким ростом цен на севере Англии, разрыв в стоимости недвижимости между севером и югом сократился до самого низкого уровня с 2013 года, согласно данным Nationwide. Правила ипотечного кредитования были смягчены, что позволяет покупателям брать более крупные ипотечные кредиты с меньшим первоначальным взносом, а также были смягчены стресс-тесты на платежеспособность. Кроме того, финансовый регулятор только что объявил о планах помочь покупателям, приобретающим жилье впервые, и самозанятым лицам в приобретении недвижимости.
«Покупатели могут приобрести жилье с первоначальным взносом в 15% или 10%, и это имеет огромное значение, особенно в Лондоне и на юго-востоке», — сказала Эмили Уильямс, директор по исследованиям рынка жилой недвижимости в Savills. «Это, безусловно, сокращает на два-три года время, необходимое для накопления средств на первоначальный взнос». Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер отметил, что если в 2023 году для типичного покупателя, приобретающего жилье впервые и имеющего 20% первоначального взноса, ипотечный платеж составлял более 38% от заработной платы, то сейчас он составляет 33%, что ближе к долгосрочному среднему показателю в 30%.
Он ожидает дальнейшего снижения этого показателя в 2026 году. Компания Hamptons заявила, что на покупателей, приобретающих жилье впервые, приходится треть всех покупок в 2025 году, что является рекордным показателем, а также половина всех сделок в Лондоне.
Анейша Беверидж, руководитель отдела исследований компании, сказала: «Покупатели, приобретающие жилье впервые, становятся реальной движущей силой на рынке жилья. Но это отчасти отражает тот факт, что другие люди переезжают не так часто из-за высоких затрат на гербовый сбор». Уильямс сказал, что по мере того, как Закон о правах арендаторов предоставлял арендаторам больше гарантий, некоторые арендодатели продавали свою недвижимость, и многие из этих объектов будут выкупаться.
