Цены на жильё в Лондоне падают, поскольку продавцы готовятся к возможному изменению налоговой ставки. Повышение гербового сбора затронет 59% объектов, выставленных
на продажу в столице. Согласно новому исследованию, средняя запрашиваемая цена на жильё в Великобритании в этом месяце снова выросла до 370 257 фунтов стерлингов, но всё ещё на 0,1% ниже, чем год назад. Это означает, что сентябрь знаменует собой первое годовое падение цен с января 2024 года.
Это «кульминация нескольких месяцев конкурентоспособных цен, установленных новыми продавцами летом», — сообщает платформа по недвижимости Rightmove (RMV.L). «Мы ожидаем небольшого роста цен, предлагаемых продавцами, в сентябре, поскольку традиционный школьный сезон повышает активность на рынке недвижимости осенью», — отметила Коллин Бабкок, эксперт по недвижимости Rightmove.
«В этом году рост цен в сентябре составил 0,4%, что немного ниже нормы, которая в среднем составляет 0,6% в это время года», - добавила она. Это падение стимулировало покупательскую активность на рынке с высоким предложением: количество заключенных сделок купли-продажи теперь на 4% выше, чем в это же время прошлого года. Однако цены в Лондоне, как и на юге Англии, оказались ниже среднего по стране. Оба региона способствовали общему снижению средних цен. На юго-западе цены снизились на 1,3% по сравнению с прошлым годом, а на северо-западе выросли на 3,2%, что подчеркивает слабые показатели юга.
Наивысшее за десятилетие количество домов на продажу наиболее заметно на юге Англии, что способствует снижению цен, поскольку продавцы стремятся выделиться среди более многочисленной конкуренции. Количество домов на продажу на юге Англии выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по сравнению с 2% в остальной части Великобритании. Кроме того, на юге Англии в среднем на пять дней дольше находят покупателя, чем на севере и в Уэльсе, а в Шотландии этот процесс занимает гораздо больше времени, чем в других регионах.
Тем не менее, общее количество сделок купли-продажи выросло на 4% по сравнению с прошлым годом. Хотя до осеннего бюджета, который будет принят 26 ноября, ещё далеко, если обсуждаемые изменения в налоге на недвижимость будут реализованы, они могут усугубить это отставание, добавляет Rightmove (RMV.L). «Слухи об изменении налога на недвижимость начали распространяться в середине августа, а поскольку сам бюджет будет представлен только в конце ноября, такая длительная неопределенность может повлиять на активность рынка, особенно в более высоких ценовых категориях», — сказал Бэбкок.
Если правительство изменит порядок уплаты гербового сбора на недвижимость стоимостью свыше 500 000 фунтов стерлингов, это повлияет на более чем половину (59%) продаж в столице. Для сравнения, в остальной Англии этот показатель в среднем составляет 22%, а на северо-востоке — всего 8%. Более того, более одного из десяти домов (11%) в Лондоне стоят 1,5 миллиона фунтов стерлингов и более и будут облагаться, по слухам, налогом на особняки, по сравнению со средним показателем в 1,5 миллиона фунтов стерлингов.
