Британские застройщики строят меньше новых домов и сокращают покупку земли, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам и отсутствие какой-либо поддержки со стороны
правительства делают дома менее доступными для новых покупателей. Ведущий британский застройщик Barratt заявил в этом месяце, что в 2024 финансовом году он построит примерно на 20% меньше домов, в то время как высококлассный застройщик Berkeley ожидает, что годовой объем продаж упадет на пятую часть.
Компании средней капитализации Bellway и Crest Nicholson также указали на высокие ставки по ипотечным кредитам, препятствующие спросу со стороны новых покупателей. По словам аналитиков, даже потенциального возрождения государственной программы «Помощь в покупке», которая предлагала стимулы для новых покупателей, будет недостаточно для повышения доступности.
Схема предлагала такие стимулы, как выплата всего 5% от покупной цены в качестве минимального депозита и освобождение от уплаты процентов в течение первых пяти лет. «Строители могут строить только в том случае, если покупатели могут покупать, и отсутствие уверенности в спросе явно повлияет на доверие отрасли и ее способность инвестировать в новые земли и участки», — сказал Стив Тернер, исполнительный директор Федерации строителей жилья, торговой ассоциации, представляющей строителей частного сектора в Англии и Уэльсе.
Аналитик Peel Hunt Сэм Каллен (Sam Cullen) сказал, что застройщики предоставляют скидки в размере, вероятно, 4-5% от продажной цены, по сравнению с примерно 3% в марте/апреле. «Стимулами могут быть улучшенная кухня, более качественные ковры или дверные ручки или частичная оплата гербового сбора», — отметил Каллен. Ключевая британская ипотечная ставка - средняя двухлетняя фиксированная ставка - в этом месяце достигла 15-летнего максимума в 6,66%, превысив уровни, достигнутые после сентябрьского "мини-бюджетного" кризиса.
